Brønnøy kommune vurderer å inngå tilvisningsavtale med stiftelse eller firma som har til formål å eie, forvalte og leie ut boliger, spesifikt knyttet til gjenoppbygging etter brann på kommunal tomt i Innerveien 38A, 104/212.

Brønnøy kommune ser behov for leiligheter, spesielt til målgruppen vanskeligstilte eldre, som tilfredsstiller Husbankens krav til leiligheter for denne målgruppen, for å kunne kvalifisere til tilvisningsavtale som godkjennes av Husbanken.

Brønnøy kommune tar forbehold om politisk aksept for evt. valgt prosjekt og disponering av kommunal tomt, samt at et evt. prosjekt godkjennes som gjenoppbygging iht. Brønnøy kommunes forsikringsoppgjør.
 

Tilvisningsavtale

Tilvisningsavtalen gir kommunen tilvisningsrett til 40 % av boligene i prosjektet. Dersom kommunen ikke har behov kan boligen leies ut på det åpne markedet, i forhold til frister som er angitt i avtalen.

Tilvisningsavtaler er aktuelt for både små og store prosjekter. Det skal være boliger med samme kvaliteter som selveierboliger i gode og trygge bomiljøer. Boliger med tilvisningsrett er beregnet for boligsøkere som av ulike årsaker faller utenfor det ordinære boligmarkedet.

Det er huseier som inngår leiekontrakt med den enkelte boligsøker. For nærmere informasjon om utleieboliger med tilvisningsrett, se husbanken.no

Ved etablering av utleieboliger med tilvisningsavtale gjennom nybygging, ombygging og kjøpsprosjekter, kan det søkes om lån i Husbanken til prosjektet. 

Utbygger/utleier kan søke lån fra Husbanken til å bygge, kjøpe eller bygge om eksisterende bygg til utleieformål.

Kommunen har rett til å henvise sine boligsøkere til 40 prosent av boligene i et prosjekt i minst 20 år. I små prosjekter med fire boliger eller færre, har kommunen uansett tilvisningsrett til alle boligene til enhver tid.

Boligene skal være et supplement til Brønnøy kommunes egne utleieboliger, og de som ikke omfattes av tilvisningsavtalen kan leies ut på det åpne markedet. I boligsameier kan kommunen få tilvisning på inntil ti prosent av boligene etter eierseksjonsloven.

Husbankens lån til utleieboliger med tilvisingsavtale kan dekke maksimalt 85 prosent av markedsverdi, ha avdragstid på inntil 50 år, og mulighet til å binde renta i inntil 20 år. 

For nærmere informasjon om lån til utleieboliger, se husbanken.no

Krav til utleieselskap

Privatpersoner som leier ut deler av egen bolig ansees ikke som profesjonelle og kan ikke inngå tilvisningsavtale med kommunen.

Følgende krav gjelder for profesjonelle utleiere som skal inngå tilvisningsavtale med kommunen og søke lån fra Husbanken:

• Utleier/låntaker har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger til vanskeligstilte etter avtale med kommunen samt annen virksomhet beslektet med dette.
• Utleier inngår en samarbeidsavtale med kommunen som blant annet regulerer det løpende samarbeidet og forvaltningen av boligene.
• Utleieforholdet baseres på balanserte leiekontrakter etter husleielovens bestemmelser.
• Utleier aksepterer Nav-garanti eller tilsvarende kommunal garanti som sikkerhet.
• Leietakere som ikke henvises av kommunen får tilbud om minimum fem års leiekontrakter.

Hva kommunen vektlegger

I et eventuelt valg mellom flere prosjekter vil kommunen blant annet legge vekt på:

• Samarbeid med frivilligheten
• Beskrivelse av utleieselskapet samt selskapets formål
• Husleienivå
• Antall boenheter
• Ferdigstillelsestidspunkt
• Helhetlig utforming av et konsept for bolig og bomiljø
  • Plan for uteområde, fellesarealer
  • Utforming, universell utforming, tilrettelegging for ulike funksjonsnivå/livsløp og kvalitet på bygg og boenheter
  • Sosialt utformet bomiljø

Tilbudet må inneholde

Beskrivelse av utleieselskapet/stiftelsen, firmaattest, plan- og fasadetegninger og situasjonsplan. Det må også legges ved en finansieringsplan, denne må også vise et husleienivå som prosjektet baserer seg på.

I tillegg må tilbudet inneholde en beskrivelse/redegjørelse av konseptet, samt en beskrivelse av hvordan boenhetene og bomiljøet er planlagt for å sikre et godt bomiljø for målgruppen, og også hvordan prosjektet evt. samsvarer med plan og regulering.

Tilbudet må også konkretisere hvordan den kommunale tomtens verdi godtgjøres, eller hvordan eierskapet til denne vurderes løst inn i et slikt evt. prosjekt og konsept.

Evt. forbehold i tilbudet må være tydelig formulert i et eget avsnitt.

All innsendt dokumentasjon fra tilbydere vil bli behandlet konfidensielt frem til en eventuell avtale er inngått.

Utlysning av tilvisningsavtaler faller ikke inn under regelverket om offentlige anskaffelser.
 

Vedlagt Husbankens maler for samarbeidsavtale, tildelingsavtale og tilvisningsavtale.

Tidsfrist

Interessenter bes om å henvende seg skriftlig til Brønnøy kommune på postmottak@bronnoy.kommune.no innen 31.08.26 kl. 12.00.

For mer utfyllende informasjon eller innlevering av tilbud, ta kontakt med Brønnøy kommune på postmottak@bronnoy.kommune.no

Ansvarlig kontaktperson for Brønnøy kommune:

Arnt-Ståle Sæthre

Kommunalsjef Samfunn

Ass.kommunedirektør

Telefon 75 01 25 08 / 90107667 

Epost; arnt.s.saethre@bronnoy.kommune.no