Det nye planlagte tilbygget vil komme på sør-østsiden av dagens omsorgsboliger og medfører at parkeringsplassen på østsiden må forskyves videre østover mot Svarthopen. Husbanken krever uteareal rundt de nye omsorgsboligene og det legger føringer for hvor
mye parkeringsplassen må flyttes østover. Denne forskyvningen resulterer i at parkeringsplassen kommer inn i et område som er regulert til park (friområde).

For å rette opp i dette foreslås det å gjøre en mindre reguleringsendring ved å utvide området som er regulert til offentlig bebyggelse ut i friområdet, jfr. plan- og bygningsloven § 12-14. Arealet på den foreslåtte utvidelsen er 500 m2.

Området regulert til park har et areal på 36472 m2. Det går en tursti på østsiden av den nye parkeringsplassen, men reguleringsendringen vil ikke få noen konsekvenser for denne stien annet enn en liten forskyvning i byggeperioden. Denne endringen av stien er på et flatt område og vil ikke få noen vesentlige ulemper for bruken av turstien eller friområdet.
 

Justeringen av parkeringsplassen medfører at området for parkering avsluttes med en mur mot øst for å unngå vesentlig utvidelse av eksisterende fylling. Parkering med forstøtningsmur er søknadspliktig. Tiltaket kommer nærmere strandlinjen enn 100 meter, og
er dermed omfattet av plan- og bygningslovens (PBL) byggeforbud i strandsonen jfr. § 1-8.

For å unngå at det må søkes om dispensasjon fra PBL § 1-8 foreslåes det å legge inn en byggegrense mot sjøen i området regulert til offentlig bebyggelse.
 

Når det gjelder reguleringsbestemmelser for området foreslås det ingen endringer.
 

Ved utarbeiding og endring av reguleringsplaner, skal det vurderes om planen eller tiltaket kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn og dermed krever konsekvensutredning jfr. konsekvensutredningsforskriften §§ 8 og 10.

Parkeringsplasser til internt bruk på et område til offentlige bygg av dette omfang faller ikke inn i vedlegg I og II jfr. konsekvensutredningsforskriften § 6. En omregulering av 500 m2 friområde (park) til offentlig bebyggelse vil helt klart ikke få vesentlige virkninger for miljø og samfunn med tanke på størrelsen på friområdet og at det ikke vil få noen vesentlige virkninger for eksisterende tursti i området. Det betyr at den foreslåtte reguleringsendringen ikke utløser krav om konsekvensutredning.

Forslag til endring av gjeldende bebyggelsesplan for Brønnøysund del 4. Det mørkerøde arealet viser utvidelsen av området avsatt til offentlig bebyggelse. Den stipla linja viser byggegrense i området som er nærmere sjøen enn 100 meter.

I den forbindelse sender Brønnøy kommune forslaget om reguleringsendring på høring, og ber at eventuelle merknader til den foreslåtte reguleringsendring er kommunen i hende innen 15. november 2024. Eventuelle merknader bes sendt til Brønnøy kommune, eventuelt på epost: postmottak@bronnoy.kommune.no

Dersom høringsfristen ikke kan overholdes, ber vi dere om å gi beskjed om dette til saksbehandler. For ytterligere informasjon, ta kontakt med saksbehandler.

Med hilsen
Bjørn-Inge Lange
Arealplanlegger